Realitní příležitost · BaliReal estate opportunity · Bali

Ananta
Canggu Residences

Kurátorovaný rezidenční projekt v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Bali. 36 apartmánů, plný resortový servis, hotelový model výnosu.A curated residential project in one of Bali's fastest-growing districts. 36 residences, full resort operation, hotel-style yield model.

Zobrazit model výnosu →See the yield model → Investiční analýza (PDF)Investment analysis (PDF)

Ananta — vizualizace organické fasády v džungli

Turisté na Bali · 2025Tourists in Bali · 2025

6,95 mil.

+10 % meziročně, nad předpandemickým maximem+10% YoY, above the pre-pandemic peak

Prověřeno WILLROI · Curated & vettedVetted by WILLROI · Curated & vetted

Curated

Do nabídky pustíme jen projekt, který projde naší due diligence.Only a project that passes our due diligence enters the offer.

Trusted

Čísla dokládáme kontextem, zdrojem a rizikem.We back every number with context, source and risk.

Enduring

Investici neseme od výběru přes koupi a správu až po exit.We carry the investment from selection through management to exit.

Global

Bali, Dubaj, Španělsko a dál, kde dávají čísla smysl.Bali, Dubai, Spain and beyond, wherever the numbers make sense.

Proč Bali, proč CangguWhy Bali, why Canggu

Trh, který rosteA market that is growing

Canggu bývá označováno za „Brooklyn Bali" a je jedním z nejrychleji rostoucích districtů ostrova. Než ukážeme jakýkoli výnos, ukazujeme trh, o který se opírá.Canggu is often called the “Brooklyn of Bali” and is one of the island's fastest-growing districts. Before we show any yield, we show the market it rests on.

+50 %

růst cen nemovitostí v Canggu od roku 2019growth in Canggu property prices since 2019

7–15 %

odhadovaný roční růst hodnoty (outlook)estimated annual value growth (outlook)
Modelový odhad, ne garanceModel estimate, not a guarantee

14–28

nocí, průměrná délka pobytu cílového nájemníka (digital nomads, wellness, expats)nights, average stay of the target tenant (digital nomads, wellness, expats)

Kapitálové zhodnocení: trh konsenzuálně odhaduje +45–80 % za 5 let. Jednotka pořízená ve Phase 1 od $191 000 by tak mohla dosáhnout modelové hodnoty $277 000–$344 000 do roku 2030, před nájemním příjmem. Historický ani modelový vývoj negarantuje budoucí výnos.Capital appreciation: market consensus estimates +45–80% over 5 years. A unit bought in Phase 1 from $191,000 could reach an indicative value of $277,000–$344,000 by 2030, before rental income. Neither historical nor model performance guarantees future yield.

ProjektProject

36 apartmánů, které rostou z džungle36 residences that grow out of the jungle

Tři třípodlažní budovy, organická fasáda, tři střešní úrovně (Wellness · Social · Active) a bazén s výhledem na oceán. 3 min k surfu, 8 min pěšky na Echo Beach, 40 min na letiště.Three three-storey buildings, an organic façade, three rooftop levels (Wellness · Social · Active) and a pool overlooking the ocean. 3 min to surf, 8 min walk to Echo Beach, 40 min to the airport.

01 · Organická fasádaOrganic façade

Sochařské otvory a zeleň prorůstající zdí. Architektura, která roste z prostředí.Sculptural openings and greenery growing through the wall. Architecture that grows from its surroundings.

02 · Soukromé zahradyPrivate gardens

Palmová džungle mezi budovami, fire pits, hot tubs, hamaky.Palm jungle between the buildings, fire pits, hot tubs, hammocks.

03 · Tři střešní úrovněThree rooftop levels

Wellness, Social a Active rooftop pro celoroční využití.Wellness, Social and Active rooftops for year-round use.

04 · Rooftop bazénRooftop pool

Bazén na střeše s výhledem na oceán, plně zařízeno a smart-home ready.Rooftop pool overlooking the ocean, fully furnished and smart-home ready.

Q3 2026

start výstavby (po stavebním povolení)construction start (after permit)

Q2 2028

předání klíčů · stavba za 24 měsícůhandover · built in 24 months

48–84 m²

velikost jednotek · plně zařízenéunit size · fully furnished

Jednotky & cenyUnits & prices

Tři typy. Fázová cena.Three types. Phased pricing.

Čím dřív koupíš, tím míň zaplatíš. Cena zahrnuje 10% indonéskou transfer tax i notáře, žádné skryté poplatky.The earlier you buy, the less you pay. Price includes the 10% Indonesian transfer tax and notary, no hidden fees.

Typ	PodlažíFloor	PlochaArea	Phase 1 (VIP)	Phase 2	Phase 3	Phase 4
01	přízemí + zahradaground + garden	48,4 m²	$191 000	$199 000	$209 000	$219 000
02	vyšší patro (2.–3.)upper floor (2nd–3rd)	54,3 m²	$191 000	$199 000	$209 000	$219 000
03	maisonette · 2 ložnicemaisonette · 2 bedrooms	84 m²	$277 000	$289 000	$303 000	$318 000

Cena roste s fázemi prodeje: Phase 1 VIP (prvních 9 kupujících) −4 %, dále +5 % a +10 %. Platba: rezervace 2 %, pak 30 % při podpisu / 40 % po hrubé stavbě (Q3 2027) / 30 % při předání (Q2 2028). Nebo full cash −5 %. V ceně je 10% transfer tax i 1% notář.Price rises with sales phases: Phase 1 VIP (first 9 buyers) −4%, then +5% and +10%. Payment: 2% reservation, then 30% on signing / 40% after shell completion (Q3 2027) / 30% on handover (Q2 2028). Or full cash −5%. The price includes the 10% transfer tax and 1% notary.

Modelový výnos · nikoli garanceModel yield · not a guarantee

Co může projekt vydělat a za jakých předpokladůWhat the project can earn and under what assumptions

Neslibujeme číslo. Ukazujeme model: tři scénáře, kompletní rozpad nákladů a zdroje, ze kterých počítáme. Rozhodnutí i riziko zůstávají na tvé straně, my ti dáme pravdivý podklad.We do not promise a number. We show a model: three scenarios, a full cost breakdown and the sources we compute from. The decision and the risk stay on your side; we give you an honest basis.

KonzervativníConservative

10,0 %

obsazenost 70 % · ADR ~$155occupancy 70% · ADR ~$155

Střední · základní modelMid · base model

12,0 %

obsazenost 70 % · ADR ~$187occupancy 70% · ADR ~$187

OptimistickýOptimistic

14,0 %

obsazenost 75 % · ADR do $215occupancy 75% · ADR up to $215

Modelový rok · jednotka Type 02 od $199 000 · střední scénářModel year · Type 02 unit from $199,000 · mid scenario

Hrubý příjem z pronájmu (ADR × 256 nocí)Gross rental income (ADR × 256 nights)$47 760

− Management fee (20 %)− Management fee (20%)−$9 552

− Provoz, OTA komise, daně, rezervy− Operations, OTA commission, taxes, reserves−$14 328

Čistý roční výnosNet annual yield$23 880 · 12,0 %

Návratnost investice ~8,3 roku (3letý čistý výnos ~$71 640). Výnos je z profit-share z celkových tržeb resortu podle alokačního koeficientu (risk pooling), ne z obsazenosti jediného apartmánu. Vlastní užívání: 14 nocí/rok zdarma mimo sezónu, v sezóně za majitelskou sazbu (−30 % ADR).Payback ~8.3 years (3-year net ~$71,640). Yield comes from a profit-share of total resort revenue by allocation coefficient (risk pooling), not from a single unit's occupancy. Owner use: 14 nights/year free off-season, peak season at the owner rate (−30% ADR).

Projekce, ne garance.A projection, not a guarantee. Uvedená čísla jsou modelové scénáře, ne příslib. Skutečný výnos závisí na obsazenosti, kurzu, nákladech a vývoji trhu a může být nižší. Projekt nemá rental guarantee ani buyback. Model počítá s 70% průměrnou obsazeností a ADR $140–215. Zdroje: Bali Home Immo, Bukit Vista 2025. Historický ani modelový výnos není zárukou budoucího. The figures are model scenarios, not a commitment. Actual yield depends on occupancy, exchange rate, costs and market development, and may be lower. The project has no rental guarantee or buyback. The model assumes 70% average occupancy and ADR $140–215. Sources: Bali Home Immo, Bukit Vista 2025. Neither historical nor model return guarantees the future.

Model po tvém · interaktivníModel it yourself · interactive

Spočítej si modelový scénářRun your own model scenario

Uprav si vstupní cenu, cenu za noc (ADR) a obsazenost. Kalkulačka počítá stejným modelem jako výše: management fee 20 % a provozní náklady ~30 % hrubého příjmu. Je to model, ne slib.Adjust the entry price, nightly rate (ADR) and occupancy. The calculator uses the same model as above: 20% management fee and ~30% operating costs of gross income. It is a model, not a promise.

Vstupní cenaEntry price $199 000

ADR (cena/nocper night) $187

ObsazenostOccupancy 70 %

Modelový roční ROIModel annual ROI

12,0 %

NávratnostPayback ~8,3 letyrs

Hrubý příjemGross income (256 nocínights × $187)$47 872

− Management fee (20 %)− Management fee (20%)−$9 574

− Provoz, OTA, daně, rezervy− Operations, OTA, taxes, reserves−$14 362

Čistý roční výnosNet annual yield$23 936

Projekce, ne garance.A projection, not a guarantee. Výsledek je modelový scénář z developerských předpokladů, ne příslib výnosu. Skutečnost závisí na trhu, kurzu a provozu a může být nižší.The result is a model scenario from developer assumptions, not a yield promise. Reality depends on the market, exchange rate and operations, and may be lower.

Investiční analýza · PDFInvestment analysis · PDF

Stáhni si investiční analýzu projektuDownload the project investment analysis

Ke každému projektu, který kurátorujeme, zpracujeme nezávislou investiční analýzu. Pošleme ti ji jako PDF, ať se rozhoduješ podle reálného podkladu, ne podle letáku.For every project we curate, we prepare an independent investment analysis. We send it to you as a PDF, so you decide on a real basis, not on a brochure.

Prověření developera a projektuDeveloper and project due diligence
Model výnosu se scénáři a rozpadem nákladůYield model with scenarios and a cost breakdown
Právní forma vlastnictví a rizikaLegal ownership form and risks
Ceník, splátkový plán a dostupnostPrice list, payment plan and availability

Pošleme ti analýzu na e-mail. Žádný spam.We will email you the analysis. No spam.

Díky. Posíláme ti investiční analýzu na e-mail do pár minut. Pokud nedorazí, mrkni do spamu. Thanks. We are sending the investment analysis to your email within minutes. If it does not arrive, check your spam.

Vlastnictví & právoOwnership & law

Leasehold, srozumitelněLeasehold, made clear

Na Bali cizinec nekupuje pozemek. Získáváš exkluzivní dlouhodobá užívací práva ke konkrétnímu apartmánu, registrovaná u notáře. Říkáme to rovnou, protože to je nejčastější otázka.In Bali a foreigner does not buy land. You obtain exclusive long-term usage rights to a specific residence, registered with a notary. We say it upfront, because it is the most common question.

30 + 30 letyrs

leasehold s opcí prodloužení (až 60 let), dědičné (přechází na dědice)leasehold with extension option (up to 60 years), inheritable

Bez PT PMANo PT PMA

nákup přímo na jméno kupujícího, nepotřebuješ zakládat firmupurchase directly in the buyer's name, no company needed

Fixní cena v USDFixed USD price

developer nese kurzové riziko USD→IDR · dokumenty k due diligence na vyžádánídeveloper bears the USD→IDR currency risk · due-diligence docs on request

Pozemek je veden jako SHM freehold (parcela SHM 4907 / Desa Canggu, 1 400 m²) u lokálního vlastníka; dlouhodobý pronájem 30+30 let drží PT MyResorts Ananta Two, od něj se odvozují tvá práva. Prodloužení za tržní sazbu; při neshodě rozhoduje medián šesti nezávislých balijských odhadců. Rozhodné právo je indonéské, ručitelské závazky se řídí českým právem.The land is held as SHM freehold (plot SHM 4907 / Desa Canggu, 1,400 m²) by a local owner; the 30+30-year lease is held by PT MyResorts Ananta Two, from which your rights derive. Extension at market rate; on disagreement, the median of six independent Bali appraisers decides. Governing law is Indonesian; guarantor obligations are governed by Czech law.

Kdo za projektem stojíWho stands behind the project

Zavedená skupina, ne startupAn established group, not a startup

Ananta nestaví startup. Resort staví a provozuje PT MyResorts Ananta Two (Indonésie) jako součást investiční skupiny FIPOX / DOMOPLAN, se zavedeným kapitálem a dokončenými projekty. WILLROI ho vybral a prověřil.Ananta is not built by a startup. The resort is developed and operated by PT MyResorts Ananta Two (Indonesia), part of the FIPOX / DOMOPLAN investment group with established capital and completed projects. WILLROI selected and vetted it.

The Personal Resorts Company

Značka ANĀNTA a hotelový provoz resortu · property management na místě.The ANĀNTA brand and hotel operation of the resort · property management on site.

FIPOX / DOMOPLAN

Investiční skupina: kapitál a zázemí, dokončené projekty.Investment group: capital and backing, completed projects.

THIERRA Construction

Realizace stavby (český subdodavatel).Construction delivery (Czech subcontractor).

Reference: sesterský projekt Ananta Nusa Dua (8 vil na útesu, poslední volná, předání 2027). WILLROI je kurátor a distributor: developera prověřuje, nezastupuje ho naslepo.Reference: the sister project Ananta Nusa Dua (8 cliff-front villas, last one available, handover 2027). WILLROI is a curator and distributor: it vets the developer, it does not represent it blindly.

Další krok · kvalifikaceNext step · qualification

Projdeme čísla společněLet us go through the numbers together

Pošleme ti kompletní model, právní podklady k due diligence a fázový ceník. Bez tlaku, s reálnými předpoklady. Pár otázek nám pomůže poslat relevantní analýzu, ne spam.We will send you the full model, legal due-diligence materials and the phased price list. No pressure, with real assumptions. A few questions help us send a relevant analysis, not spam.

WILLROI approach Ukazujeme model se zdrojem a rizikem, ne slib výnosu.We show a model with source and risk, not a yield promise.

Abychom ti poslali relevantní analýzu k Ananta, ne spam.So we can send you a relevant Ananta analysis, not spam.

JménoName

E-mail

TelefonPhone

Rozpočtové pásmoBudget band

Časový horizontTimeline

FinancováníFinancing

Odesláním souhlasíte se zpracováním údajů pro účely konzultace. [DOPLNIT odkaz na zásady].By submitting you agree to processing of your data for the consultation. [DOPLNIT privacy link].

Děkujeme. Ozveme se do jednoho pracovního dne s modelem a podklady k Ananta. Thank you. We will get back to you within one business day with the Ananta model and materials.

AnantaCanggu Residences